Thouars (79) – Idéal investissement locatif ou premier achat : maison de ville 65m² avec jardin et stationnement privé

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Exclusivité Brice PANNOUX Capifrance
Vous cherchez une maison de ville avec extérieur, stationnement privé et commerces accessibles à pied ? Cette maison à Thouars offre une belle base pour un premier achat ou un projet d’investissement.

Située à Thouars, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied, cette maison de ville de 65 m² habitables dispose d’atouts recherchés en centre-ville : jardin clos, possibilité de stationner un véhicule sur le terrain, cave et potentiel d'agrandissement dans le grenier.

Au rez-de-chaussée, la maison propose :
- une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, réfrigérateur, congélateur)
- un séjour
- une petite véranda
- wc

Au 1er étage :
- deux chambres
- une salle d’eau
- wc séparés

Le 2ème étage est composé d'un grenier potentiellement aménageable, permettant d’envisager un espace supplémentaire selon vos besoins.

À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 195 m² offre un espace agréable en ville. Le portail permet de rentrer un véhicule directement sur la propriété ou éventuellement faire construire un garage/carport.

La maison dispose également d’une cave.

Des travaux peuvent être envisagés pour améliorer le confort et les performances énergétiques :
- ouvertures actuellement en bois simple vitrage
- isolation
- rafraîchissement décoratif

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville.

Un point rassurant : la toiture en ardoise a été refaite en 2013.

Une maison fonctionnelle avec extérieur, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif en cœur de ville.

VISITE VIRTUELLE 360° sur demande

Contactez-moi pour plus d’informations Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.955198